1323 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407939856610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151265
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027407939856610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 96 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 461 776 $ Poids 95 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 246 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 464 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 292 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 612 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 618 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 602 442 $ Poids 84 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 267 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 58 177 $ Poids 80 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 462 088 $ Poids 80 % |
| 8 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 675 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 674 631 $ Poids 78 % |
| 9 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 269 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 942 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 541 380 $ Poids 75 % |
| 10 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −34 187 $ · Ajust. âge −20 178 $ | 529 432 $ Poids 72 % |
| 11 | 1061, rue de la Rivière, Québec 2026-07-22 · 987 m · Vendu 405 000 $ (4 254 $/m²) 95,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 422 383 $ Poids 64 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 562 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 651 963 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.