4187 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
784 100 $
Autre · 3 120 $/m² · 251,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 466 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407941907610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
150986
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
466 000 $
ID provincial
23027407941907610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 930 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 144 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 859 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 257 674 $ Poids 61 % |
| 3 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 514 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 200 775 $ Poids 60 % |
| 4 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 213 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 510 573 $ Poids 54 % |
| 5 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 225 801 $ Poids 53 % |
| 6 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 765 001 $ Poids 48 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 860 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 616 259 $ Poids 48 % |
| 8 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 680 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +104 902 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 155 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge −87 150 $ | 1 281 752 $ Poids 41 % |
| 10 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 949 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +78 349 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 1 386 354 $ Poids 40 % |
| 11 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 1 066 629 $ Poids 40 % |
| 12 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 990 716 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.