1480 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
614 300 $
Autre · 2 826 $/m² · 217,4 m² · constr. 1890 · terrain 2 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
5499
Usage
Autres activités de vente au détail de produits de l'alimentation
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407942050710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150973
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027407942050710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 126 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 559 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 156 563 $ Poids 81 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 687 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 992 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 428 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +58 872 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 076 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 881 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 152 285 $ Poids 51 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +119 599 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 994 792 $ Poids 49 % |
| 7 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 678 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 049 $ Poids 45 % |
| 8 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −62 953 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 854 $ Poids 44 % |
| 9 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +37 989 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 782 386 $ Poids 43 % |
| 10 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −19 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 838 073 $ Poids 40 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 023 135 $ Poids 39 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 748 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 883 298 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.