1490 Rue Provancher · Québec
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 207 m² · constr. 1900 · terrain 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407942521210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
150983
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027407942521210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 382 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 048 904 $ Poids 75 % |
| 2 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 657 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 968 209 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 309 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +90 940 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 966 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 564 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 006 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 751 106 $ Poids 57 % |
| 5 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 713 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +30 244 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 955 $ Poids 52 % |
| 6 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 422 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +89 056 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 775 693 $ Poids 49 % |
| 7 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 893 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −43 436 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 123 694 $ Poids 47 % |
| 8 | 4427, rue Saint-Félix, Québec 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 749 900 $ (3 799 $/m²) 197,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 487 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 762 632 $ Poids 46 % |
| 9 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 794 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 860 062 $ Poids 46 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 624 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 739 104 $ Poids 44 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 997 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +53 911 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 871 676 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.