4168 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 147,7 m² · constr. 1900 · terrain 437,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407942926110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151298
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027407942926110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 550 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 713 $ Poids 86 % |
| 2 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 671 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 107 $ Poids 78 % |
| 3 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 700 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 647 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 340 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 874 938 $ Poids 77 % |
| 5 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 499 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +54 298 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 957 781 $ Poids 76 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 720 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 721 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 261 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 142 752 $ Poids 69 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −41 019 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 618 $ Poids 68 % |
| 9 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 670 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 541 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 867 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 577 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 414 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 672 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 549 $ Poids 62 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 561 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 458 363 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.