4164 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 137 m² · constr. 1872 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407942998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151299
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027407942998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 520 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 917 988 $ Poids 87 % |
| 2 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 335 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −3 699 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 841 955 $ Poids 82 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 400 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 251 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +915 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 137 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 546 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 766 931 $ Poids 73 % |
| 6 | 4327, rue Saint-Félix, Québec 2025-12-11 · 688 m · Vendu 528 000 $ (3 843 $/m²) 137,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 521 286 $ Poids 71 % |
| 7 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 277 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 538 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 861 $ Poids 71 % |
| 9 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 700 511 $ Poids 68 % |
| 10 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 887 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 315 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 044 $ Poids 65 % |
| 12 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 191 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 866 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.