4170 Rue Michel-Herve · Québec
Valeur estimée
694 600 $
Autre · 2 997 $/m² · 231,8 m² · constr. 1963 · terrain 23 490,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 490,7 m²
Frontage
—
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 530 000 $
Rôle antérieur 2 130 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407944673610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108650
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 170 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
2 130 000 $
ID provincial
23027407944673610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-02-16 · 431 m · Vendu 158 600 $ (737 $/m²) 215,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 012 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +3 172 $ | 180 901 $ Poids 79 % |
| 2 | 1456-1458, rue Provancher, Québec 2026-02-04 · 171 m · Vendu 395 000 $ (1 919 $/m²) 205,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 859 $ Poids 75 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 478 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 026 671 $ Poids 65 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 694 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +24 742 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 191 872 $ Poids 57 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 486 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +96 718 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 114 083 $ Poids 51 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 598 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 980 903 $ Poids 47 % |
| 8 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 942 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −62 597 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 128 465 $ Poids 47 % |
| 9 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 984 m · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −38 603 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 952 $ Poids 46 % |
| 10 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 607 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 698 918 $ Poids 36 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 594 $ Poids 36 % |
| 12 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 804 m · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 520 806 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.