1371-1373 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 128,9 m² · constr. 1968 · terrain 966,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407946297610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151241
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027407946297610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 561 036 $ Poids 86 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 335 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −13 420 $ | 731 898 $ Poids 84 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 304 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 473 482 $ Poids 81 % |
| 4 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 262 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 680 $ Poids 75 % |
| 5 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 349 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 612 $ Poids 74 % |
| 6 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 821 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 887 864 $ Poids 72 % |
| 7 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 838 m · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 647 939 $ Poids 72 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 398 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +41 075 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 920 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 795 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 567 $ Poids 70 % |
| 10 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 637 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 408 $ Poids 69 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 593 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −28 667 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 944 787 $ Poids 68 % |
| 12 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 282 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 741 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.