1383 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 890,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407946371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151232
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027407946371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 588 825 $ Poids 96 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 257 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 367 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 445 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 596 572 $ Poids 90 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 487 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 623 149 $ Poids 79 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 493 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 564 762 $ Poids 79 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 258 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 365 $ Poids 77 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 515 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 698 $ Poids 77 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 425 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 867 937 $ Poids 76 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 332 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −31 651 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 691 046 $ Poids 74 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 635 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 259 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −22 304 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 446 610 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.