1368 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 77,4 m² · constr. 1969 · terrain 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407946686610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151319
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027407946686610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 568 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −6 824 $ | 121 578 $ Poids 84 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 407 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −2 441 $ | 53 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 214 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 426 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 500 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 71 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 430 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 882 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 425 791 $ Poids 64 % |
| 7 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 209 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 238 $ Poids 60 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 558 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −18 315 $ | 416 918 $ Poids 60 % |
| 9 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +25 183 $ | 1 045 836 $ Poids 58 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 572 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +4 730 $ | 550 510 $ Poids 54 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 797 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 973 $ Poids 46 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 780 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 540 805 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.