1376 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 121,5 m² · constr. 1970 · terrain 596,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407946722610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151321
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027407946722610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 464 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 549 542 $ Poids 89 % |
| 2 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 367 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −1 101 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 718 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 464 513 $ Poids 84 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 453 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 902 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 442 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 207 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 623 810 $ Poids 77 % |
| 6 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 91 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 616 300 $ Poids 75 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 285 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 384 959 $ Poids 74 % |
| 8 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 367 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 870 $ Poids 73 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 486 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 588 589 $ Poids 71 % |
| 10 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 580 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 565 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 532 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 498 152 $ Poids 67 % |
| 12 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 921 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 399 232 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.