1347 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947119610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151251
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027407947119610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 258 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 598 205 $ Poids 95 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 97 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 590 466 $ Poids 95 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 418 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 305 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 194 $ Poids 85 % |
| 5 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 587 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 468 930 $ Poids 79 % |
| 6 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 486 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 624 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 90 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 350 265 $ Poids 78 % |
| 8 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 373 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 870 043 $ Poids 78 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 501 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 167 $ Poids 76 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 692 698 $ Poids 74 % |
| 11 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 339 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 636 970 $ Poids 71 % |
| 12 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 565 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 349 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.