1351 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 092,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947158110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151252
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027407947158110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 89 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 448 471 $ Poids 89 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 338 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 56 439 $ Poids 89 % |
| 3 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 477 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 128 008 $ Poids 85 % |
| 4 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 61 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 451 869 $ Poids 84 % |
| 5 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 212 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 525 917 $ Poids 79 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 945 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +39 140 $ | 446 453 $ Poids 67 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 736 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −34 614 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 655 799 $ Poids 62 % |
| 8 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 490 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 437 844 $ Poids 62 % |
| 9 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 586 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 235 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 026 $ Poids 61 % |
| 11 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +50 365 $ | 1 098 383 $ Poids 59 % |
| 12 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 110 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 598 646 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.