1355 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
568 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 105,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947186110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151253
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027407947186110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 59 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 296 $ | 566 502 $ Poids 99 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 384 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 026 $ Poids 93 % |
| 3 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 296 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 574 037 $ Poids 92 % |
| 4 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 120 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 337 365 $ Poids 87 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 495 126 $ Poids 85 % |
| 6 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 562 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 496 $ Poids 85 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 601 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 343 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 544 886 $ Poids 80 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 90 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 653 271 $ Poids 78 % |
| 10 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 733 $ Poids 70 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 40 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +39 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 377 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −16 458 $ | 838 040 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.