1359 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
870 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 203,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 041,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947214110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151254
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027407947214110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 319 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 960 194 $ Poids 83 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 717 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 039 968 $ Poids 66 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +81 570 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 956 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 589 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 674 266 $ Poids 58 % |
| 5 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 463 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −52 783 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 138 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 793 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 136 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 819 236 $ Poids 57 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 343 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +59 918 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 739 221 $ Poids 53 % |
| 8 | 4281, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-04-25 · 725 m · Vendu 735 000 $ (3 826 $/m²) 192,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 851 086 $ Poids 48 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 762 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +62 176 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 822 325 $ Poids 47 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 851 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 872 641 $ Poids 46 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 1 018 485 $ Poids 45 % |
| 12 | 4048, rue Henri-Bertrand, Québec 2025-03-21 · 637 m · Vendu 550 000 $ (2 938 $/m²) 187,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 634 011 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.