1363 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 89,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947241610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151239
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027407947241610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 454 974 $ Poids 98 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 3 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 54 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 604 951 $ Poids 85 % |
| 4 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 383 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 57 322 $ Poids 84 % |
| 5 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 491 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 594 001 $ Poids 81 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 229 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 533 641 $ Poids 81 % |
| 7 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 764 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −4 945 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 664 768 $ Poids 74 % |
| 8 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 157 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 313 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 499 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 455 967 $ Poids 71 % |
| 10 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 506 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 130 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 897 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 453 336 $ Poids 65 % |
| 12 | 1224, rue de la Rivière, Québec 2025-07-21 · 563 m · Vendu 637 000 $ (6 798 $/m²) 93,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 643 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.