1350 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 7 208 $/m² · 57,6 m² · constr. 1971 · terrain 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947586610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151328
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027407947586610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 911 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 408 202 $ Poids 68 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 747 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 873 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 474 627 $ Poids 37 % |
| 3 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 813 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 391 967 $ Poids 34 % |
| 4 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −25 752 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 479 131 $ Poids 31 % |
| 5 | 4120, chemin de la Plage-Jacques-Cartier, Québec 2025-03-04 · 825 m · Vendu 345 000 $ (7 451 $/m²) 46,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 405 711 $ Poids 23 % |
| 6 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 760 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 360 826 $ Poids 20 % |
| 7 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 770 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 379 155 $ Poids 18 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 440 049 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.