1348 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 60,5 m² · constr. 1971 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947587610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151329
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027407947587610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1123, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-08-12 · 907 m · Vendu 426 000 $ (7 148 $/m²) 59,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 418 566 $ Poids 69 % |
| 2 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 744 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 485 030 $ Poids 48 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 491 176 $ Poids 35 % |
| 4 | 1120, rue du Saint-Brieux, Québec 2024-12-03 · 812 m · Vendu 340 000 $ (5 620 $/m²) 60,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 400 116 $ Poids 35 % |
| 5 | 4033, rue de la Scie, Québec 2024-10-07 · 751 m · Vendu 330 000 $ (4 889 $/m²) 67,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 367 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 4037, rue de la Scie, Québec 2024-08-30 · 761 m · Vendu 347 500 $ (5 156 $/m²) 67,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 080 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −12 163 $ | 386 630 $ Poids 23 % |
| 7 | 4334, Rue de France-Roy, Québec 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 269 $ · Ajust. superficie −29 793 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 397 476 $ Poids 7 % |
| 8 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 450 093 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.