1352 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 107,5 m² · constr. 1970 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947605110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151330
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027407947605110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 59 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 578 011 $ Poids 99 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 317 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 585 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 389 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 363 278 $ Poids 93 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 185 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 459 334 $ Poids 86 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 343 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 358 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 555 195 $ Poids 82 % |
| 7 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 538 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 505 156 $ Poids 81 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 612 623 $ Poids 80 % |
| 9 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 742 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 666 043 $ Poids 76 % |
| 10 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 67 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +37 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 363 $ Poids 73 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 418 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 853 642 $ Poids 71 % |
| 12 | 1229, rue Louis-Armand Desjardins, Québec 2025-10-15 · 660 m · Vendu 560 000 $ (5 390 $/m²) 103,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 615 993 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.