1356 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
777 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 161 m² · constr. 1971 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407947623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151331
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
415 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027407947623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 244 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +16 008 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 736 642 $ Poids 93 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 263 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 821 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 438 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 434 331 $ Poids 87 % |
| 4 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 427 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 839 368 $ Poids 82 % |
| 5 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 698 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 800 124 $ Poids 79 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 652 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 632 288 $ Poids 77 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 783 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 887 718 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 463 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 619 839 $ Poids 71 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 822 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −11 845 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 674 792 $ Poids 71 % |
| 10 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 303 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge −57 588 $ | 659 194 $ Poids 70 % |
| 11 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 765 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 057 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 718 043 $ Poids 66 % |
| 12 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 726 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 873 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.