1345 Rue Juchereau-Duchesnay · Québec
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 120,3 m² · constr. 1971 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407948081110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151250
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027407948081110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 377 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −3 355 $ | 718 294 $ Poids 86 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 245 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 623 518 $ Poids 84 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 549 655 $ Poids 81 % |
| 4 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 370 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −4 114 $ | 902 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 293 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 588 376 $ Poids 77 % |
| 7 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −8 648 $ | 615 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 341 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 429 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 383 100 $ Poids 73 % |
| 10 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 403 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 498 129 $ Poids 71 % |
| 11 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 362 516 $ Poids 68 % |
| 12 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 706 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −18 619 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 775 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.