1340 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 77,4 m² · constr. 1968 · terrain 795,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407948521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151326
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027407948521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 503 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 120 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 290 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 53 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 72 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 423 785 $ Poids 72 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 171 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 498 450 $ Poids 68 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 97 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −29 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 333 $ Poids 66 % |
| 6 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 525 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 414 883 $ Poids 61 % |
| 7 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +20 146 $ | 1 040 799 $ Poids 60 % |
| 8 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 283 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 988 $ Poids 59 % |
| 9 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 992 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 423 731 $ Poids 58 % |
| 10 | 1393, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-04-29 · 653 m · Vendu 473 000 $ (6 366 $/m²) 74,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 913 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +2 365 $ | 548 145 $ Poids 52 % |
| 11 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 783 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 542 548 $ Poids 47 % |
| 12 | 1188, rue de la Rivière, Québec 2025-08-18 · 733 m · Vendu 485 000 $ (7 175 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 538 380 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.