1324 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407949247610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151270
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027407949247610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 586 680 $ Poids 96 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 106 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 594 862 $ Poids 96 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 150 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 594 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 360 026 $ Poids 85 % |
| 5 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 130 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 436 $ Poids 84 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 580 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 512 241 $ Poids 82 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 691 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 465 896 $ Poids 79 % |
| 8 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 585 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 621 028 $ Poids 78 % |
| 9 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 295 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 804 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 673 396 $ Poids 75 % |
| 10 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 395 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 347 570 $ Poids 71 % |
| 11 | 1283, rue Provancher, Québec 2025-07-23 · 312 m · Vendu 490 000 $ (4 483 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 512 010 $ Poids 69 % |
| 12 | 1142, rue de Constance, Québec 2025-10-16 · 535 m · Vendu 616 774 $ (5 463 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 152 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 439 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.