1332 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 102,5 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407949574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151345
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027407949574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
471 500 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 245 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 150 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 994 $ Poids 91 % |
| 3 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 148 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 015 $ Poids 90 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 572 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 355 535 $ Poids 85 % |
| 5 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 502 698 $ Poids 84 % |
| 6 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 262 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 661 763 $ Poids 81 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 457 567 $ Poids 81 % |
| 8 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 559 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 245 $ Poids 78 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 168 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 553 869 $ Poids 78 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 592 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 610 502 $ Poids 77 % |
| 11 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 227 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 503 300 $ Poids 73 % |
| 12 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 90 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 502 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.