1349 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 110,9 m² · constr. 1975 · terrain 764,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407949897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151349
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027407949897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 609 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 277 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +2 883 $ | 601 723 $ Poids 92 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 160 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 555 $ Poids 87 % |
| 4 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 551 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 693 514 $ Poids 86 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 606 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 543 $ Poids 82 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 356 115 $ Poids 77 % |
| 7 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 645 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 477 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 606 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 391 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 4000, rue Eugène-Robitaille, Québec 2025-10-10 · 421 m · Vendu 325 000 $ (2 879 $/m²) 112,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 487 $ Poids 76 % |
| 10 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 492 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge +12 344 $ | 886 150 $ Poids 74 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 634 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 635 681 $ Poids 73 % |
| 12 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 634 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 922 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 525 702 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.