4163 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 102,6 m² · constr. 1850 · terrain 367,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407952275610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151303
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027407952275610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 268 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 290 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 170 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 518 487 $ Poids 89 % |
| 4 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 735 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 446 708 $ Poids 77 % |
| 5 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 432 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 593 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 665 $ Poids 76 % |
| 7 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 169 $ Poids 74 % |
| 8 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 812 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 766 $ Poids 69 % |
| 9 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 347 $ Poids 67 % |
| 10 | 1472, rue de l'Anse-du-Cap-Rouge, Québec 2025-12-03 · 723 m · Vendu 130 497 $ (1 215 $/m²) 107,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 580 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 126 111 $ Poids 67 % |
| 11 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 225 992 $ Poids 61 % |
| 12 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 963 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 138 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.