4157 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
581 500 $
Unifamiliale · 3 283 $/m² · 177,1 m² · constr. 1945 · terrain 904,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,5 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407952408610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151304
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027407952408610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 201 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +8 543 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 883 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 668 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge −158 310 $ | 1 617 389 $ Poids 81 % |
| 3 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 529 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 710 107 $ Poids 81 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 525 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 680 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 320 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −47 045 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 970 320 $ Poids 69 % |
| 6 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 506 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 040 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 886 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 678 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +53 909 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 716 463 $ Poids 62 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 756 288 $ Poids 61 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 971 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 843 414 $ Poids 61 % |
| 10 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 698 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 578 $ Poids 57 % |
| 11 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 710 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 981 $ Poids 57 % |
| 12 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 870 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 793 259 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.