4152 Rue Faubourg · Québec
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 155 m² · constr. 1910 · terrain 888,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407953041310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151300
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
23027407953041310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
467 603 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 544 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 648 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 664 438 $ Poids 82 % |
| 3 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 670 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 477 $ Poids 79 % |
| 4 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 668 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 060 $ Poids 79 % |
| 5 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 521 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 218 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −52 359 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 822 833 $ Poids 76 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 824 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 528 $ Poids 71 % |
| 8 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 332 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 897 440 $ Poids 68 % |
| 9 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 675 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 136 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 487 964 $ Poids 64 % |
| 10 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 547 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +81 446 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 984 930 $ Poids 63 % |
| 11 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 962 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 783 991 $ Poids 61 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 240 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −10 306 $ | 149 897 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.