4148 Rue Faubourg · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 114,1 m² · constr. 1948 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407953113610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151305
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
84 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027407953113610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 222 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 370 219 $ Poids 90 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge −57 653 $ | 549 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 374 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 508 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 417 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 882 $ Poids 80 % |
| 5 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 267 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 394 $ Poids 78 % |
| 6 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 478 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 637 485 $ Poids 77 % |
| 7 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 730 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 482 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 495 349 $ Poids 75 % |
| 9 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 638 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −82 290 $ | 802 751 $ Poids 72 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 401 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 790 312 $ Poids 71 % |
| 11 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 132 $ Poids 71 % |
| 12 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 620 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 806 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.