4144 Rue Faubourg · Québec
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 111,9 m² · constr. 1970 · terrain 422,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407953125110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151306
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027407953125110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
467 205 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 219 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 370 092 $ Poids 93 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 361 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 590 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 411 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 484 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 468 632 $ Poids 84 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 715 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 597 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 370 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 042 $ Poids 75 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 479 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 544 541 $ Poids 75 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 471 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −6 710 $ | 691 820 $ Poids 74 % |
| 8 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 447 105 $ Poids 73 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 614 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 345 $ Poids 73 % |
| 10 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 393 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 854 518 $ Poids 71 % |
| 11 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 629 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge −8 229 $ | 869 089 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue du Tracel, Québec 2026-06-10 · 876 m · Vendu 550 000 $ (4 754 $/m²) 115,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 903 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.