4140 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 123,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 115,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407954491610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151371
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027407954491610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 563 239 $ Poids 94 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 291 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 474 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 479 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 734 086 $ Poids 83 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 647 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 868 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 623 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge +4 115 $ | 922 507 $ Poids 70 % |
| 6 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 445 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 576 926 $ Poids 70 % |
| 7 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 251 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 388 211 $ Poids 70 % |
| 8 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 247 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 157 987 $ Poids 68 % |
| 9 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +49 776 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 630 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 4202, rue de la Rive, Québec 2025-09-05 · 508 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 675 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 199 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 807 $ Poids 67 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 429 942 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.