4128 Côte Cap-Rouge · Québec
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 201,9 m² · constr. 1861 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407954604610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1861
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151373
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027407954604610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 401 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 956 187 $ Poids 80 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 401 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 035 500 $ Poids 77 % |
| 3 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 165 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +76 885 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 952 078 $ Poids 72 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 893 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 815 198 $ Poids 54 % |
| 5 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 818 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +142 198 $ · Ajust. âge −175 900 $ | 1 725 298 $ Poids 54 % |
| 6 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 724 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 572 $ Poids 54 % |
| 7 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 369 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +56 589 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 729 118 $ Poids 54 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +77 870 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 506 $ Poids 49 % |
| 9 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 762 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 109 674 $ Poids 47 % |
| 10 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 896 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge −80 700 $ | 848 667 $ Poids 46 % |
| 11 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 847 558 $ Poids 46 % |
| 12 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 821 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +97 873 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 910 097 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.