1383 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407956301610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151315
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027407956301610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 284 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +13 770 $ | 462 893 $ Poids 93 % |
| 2 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 150 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 605 $ Poids 91 % |
| 3 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 434 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −271 $ | 58 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 240 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 541 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 4155, rue des Berges, Québec 2026-04-15 · 647 m · Vendu 124 078 $ (1 585 $/m²) 78,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 861 $ | 132 167 $ Poids 74 % |
| 6 | 1472, rue du Gallion-du-Roy, Québec 2026-07-23 · 886 m · Vendu 412 000 $ (4 934 $/m²) 83,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 455 667 $ Poids 70 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 94 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −32 314 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 616 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 758 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 605 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 1171, rue de la Rivière, Québec 2026-04-07 · 901 m · Vendu 690 000 $ (7 607 $/m²) 90,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 677 180 $ Poids 62 % |
| 10 | 1378, rue Provancher, Québec 2025-04-15 · 261 m · Vendu 250 000 $ (3 113 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 307 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 1293, rue des Îlots, Québec 2025-05-01 · 382 m · Vendu 675 000 $ (7 576 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 694 271 $ Poids 58 % |
| 12 | 4175, rue des Berges, Québec 2025-06-13 · 631 m · Vendu 407 000 $ (5 119 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 451 372 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.