1359 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 99,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 221,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407957469110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151386
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027407957469110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −16 683 $ · Ajust. âge −11 531 $ | 555 584 $ Poids 93 % |
| 2 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 213 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 331 215 $ Poids 90 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 130 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +12 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 599 $ Poids 88 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 475 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 442 004 $ Poids 85 % |
| 5 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 462 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 579 $ Poids 85 % |
| 6 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 627 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 485 087 $ Poids 84 % |
| 7 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 137 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 486 626 $ Poids 82 % |
| 8 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 161 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 590 $ · Ajust. âge −2 295 $ | 485 295 $ Poids 81 % |
| 9 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 326 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −27 219 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 563 384 $ Poids 80 % |
| 10 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 590 777 $ Poids 73 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 752 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 632 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 348 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −28 146 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 535 636 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.