1363 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 178,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407957516110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027407957516110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 410 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 887 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 759 376 $ Poids 81 % |
| 3 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 846 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 218 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 689 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 202 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 773 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 222 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +66 236 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 862 303 $ Poids 68 % |
| 7 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 475 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 923 $ Poids 67 % |
| 8 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 887 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 712 959 $ Poids 64 % |
| 9 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 868 m · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 469 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 771 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 671 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −43 628 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +61 565 $ | 1 843 843 $ Poids 58 % |
| 12 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 194 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −66 949 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 789 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.