1347 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 114,8 m² · constr. 1969 · terrain 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407958115110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151341
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027407958115110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 257 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 970 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 602 598 $ Poids 92 % |
| 2 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 171 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge −14 413 $ | 595 093 $ Poids 88 % |
| 3 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 277 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 569 958 $ Poids 84 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 502 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 374 583 $ Poids 81 % |
| 5 | 1230, rue de la Sapinière, Québec 2026-06-02 · 669 m · Vendu 680 000 $ (6 159 $/m²) 110,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 685 125 $ Poids 79 % |
| 6 | 4222, rue de la Rive, Québec 2025-12-02 · 477 m · Vendu 822 900 $ (7 021 $/m²) 117,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 024 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 875 155 $ Poids 78 % |
| 7 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 483 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −10 065 $ | 696 446 $ Poids 78 % |
| 8 | 3770, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-25 · 698 m · Vendu 420 000 $ (3 512 $/m²) 119,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 385 368 $ Poids 77 % |
| 9 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 579 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 530 914 $ Poids 76 % |
| 10 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 561 $ Poids 75 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 496 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 450 139 $ Poids 73 % |
| 12 | 1576, rue Chavigneau, Québec 2025-08-20 · 310 m · Vendu 482 000 $ (4 054 $/m²) 118,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 802 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 482 161 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.