1351 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 135,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407958323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027407958323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 252 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 447 861 $ Poids 78 % |
| 2 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 142 $ Poids 78 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 142 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −42 452 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 761 414 $ Poids 76 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 602 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 539 048 $ Poids 76 % |
| 5 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 456 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 138 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 322 $ Poids 74 % |
| 6 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 123 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 681 185 $ Poids 73 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 455 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 164 237 $ Poids 73 % |
| 8 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 467 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −40 460 $ | 485 570 $ Poids 71 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 668 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 983 404 $ Poids 71 % |
| 10 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 497 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 584 $ Poids 70 % |
| 11 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 495 076 $ Poids 68 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 502 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 054 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.