1355 Rue Blanchette · Québec
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 160 m² · constr. 1969 · terrain 1 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407958461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151387
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
23027407958461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 148 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 727 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 168 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 811 347 $ Poids 92 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 440 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 428 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 585 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 797 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 460 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −38 580 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 836 612 $ Poids 79 % |
| 6 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 760 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 624 320 $ Poids 73 % |
| 7 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 787 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 875 748 $ Poids 72 % |
| 8 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 475 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 612 180 $ Poids 71 % |
| 9 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 227 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge −64 362 $ | 650 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 651 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 715 668 $ Poids 69 % |
| 11 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 654 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 871 033 $ Poids 68 % |
| 12 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 932 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 598 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.