1344 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 142,1 m² · constr. 1977 · terrain 3 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 493 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407959340110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151343
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027407959340110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 135
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 94 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 796 770 $ Poids 89 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 74 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 713 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 388 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 810 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 421 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 278 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 469 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 557 225 $ Poids 70 % |
| 6 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 631 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 642 930 $ Poids 70 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 495 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 167 388 $ Poids 69 % |
| 8 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 438 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 538 646 $ Poids 69 % |
| 9 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 714 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +80 940 $ | 1 023 816 $ Poids 68 % |
| 10 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 784 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 083 $ Poids 68 % |
| 11 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 428 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 508 599 $ Poids 68 % |
| 12 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 854 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 858 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.