1352 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 140,2 m² · constr. 1975 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407959384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151351
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027407959384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 44 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −31 456 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 784 111 $ Poids 86 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 25 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −32 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 197 $ Poids 84 % |
| 3 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 299 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 461 495 $ Poids 76 % |
| 4 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 527 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 944 $ Poids 74 % |
| 5 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 374 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 414 479 $ Poids 74 % |
| 6 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 411 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 758, rue Alfred-Rouleau, Québec 2025-09-11 · 382 m · Vendu 476 000 $ (3 590 $/m²) 132,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 107 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 500 428 $ Poids 71 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 610 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 633 010 $ Poids 70 % |
| 9 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 543 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 166 422 $ Poids 69 % |
| 10 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 632 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 607 995 $ Poids 68 % |
| 11 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 756 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +72 420 $ | 1 009 439 $ Poids 67 % |
| 12 | 3840, rue Pollack, Québec 2025-08-01 · 466 m · Vendu 555 000 $ (4 139 $/m²) 134,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 953 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.