1360 Rue Noirefontaine · Québec
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 152,5 m² · constr. 1974 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407959428110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151398
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027407959428110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 124
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 20 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 727 523 $ Poids 99 % |
| 2 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 0 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 667 $ Poids 97 % |
| 3 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 363 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 429 120 $ Poids 90 % |
| 4 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 522 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 777 269 $ Poids 78 % |
| 5 | 3984, rue Sylvia-Daoust, Québec 2025-10-14 · 490 m · Vendu 866 000 $ (5 555 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 246 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 850 202 $ Poids 74 % |
| 6 | 1147, rue Marie-Gaudard, Québec 2025-09-16 · 409 m · Vendu 580 000 $ (3 718 $/m²) 156 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 612 738 $ Poids 73 % |
| 7 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 556 $ Poids 71 % |
| 8 | 1026, rue Arnois, Québec 2025-10-27 · 591 m · Vendu 599 000 $ (4 137 $/m²) 144,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 655 456 $ Poids 69 % |
| 9 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 925 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 875 970 $ Poids 68 % |
| 10 | 1056, rue Arnois, Québec 2025-11-06 · 708 m · Vendu 585 000 $ (4 034 $/m²) 145 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 642 572 $ Poids 65 % |
| 11 | 3852, Rue Pollack, Québec 2025-06-23 · 474 m · Vendu 640 000 $ (4 236 $/m²) 151,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 631 813 $ Poids 64 % |
| 12 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 479 414 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.