4082 Chemin Saint-Louis · Québec
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 181 m² · constr. 1999 · terrain 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407963302910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151372
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027407963302910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 98 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge −81 515 $ | 908 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 762 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 435 $ · Ajust. âge +175 900 $ | 1 971 335 $ Poids 75 % |
| 3 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 266 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −36 795 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 1 072 820 $ Poids 75 % |
| 4 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 633 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +32 025 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 751 512 $ Poids 73 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 447 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +37 263 $ | 793 206 $ Poids 71 % |
| 6 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 955 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −8 390 $ | 841 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 884 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +41 677 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 965 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 426 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 624 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 073 124 $ Poids 60 % |
| 9 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 638 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +63 089 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 870 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −60 820 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 038 543 $ Poids 56 % |
| 11 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 658 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie +72 885 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 962 552 $ Poids 54 % |
| 12 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 825 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 702 219 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.