1224 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151376
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
23027407964269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 291 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge −40 357 $ | 558 483 $ Poids 92 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 339 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 543 $ Poids 92 % |
| 3 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 280 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 444 519 $ Poids 89 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 623 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 565 208 $ Poids 82 % |
| 5 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 387 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 703 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 901 $ Poids 77 % |
| 6 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 269 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 578 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 299 $ Poids 75 % |
| 7 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 245 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 810 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 825 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 520 910 $ Poids 73 % |
| 9 | 4059, rue de Longueval, Québec 2025-12-15 · 654 m · Vendu 530 000 $ (4 770 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 536 805 $ Poids 73 % |
| 10 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 460 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 333 615 $ Poids 72 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 676 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 593 681 $ Poids 71 % |
| 12 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 529 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 655 517 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.