1236 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
879 900 $
Unifamiliale · 3 692 $/m² · 238,3 m² · constr. 1964 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964367610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151377
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027407964367610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 075 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 351 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +74 257 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 041 994 $ Poids 62 % |
| 2 | 3879, chemin Saint-Louis, Québec 2026-06-09 · 824 m · Vendu 1 150 000 $ (4 369 $/m²) 263,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −54 398 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 995 103 $ Poids 61 % |
| 3 | 4001, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-19 · 764 m · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −47 527 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 143 535 $ Poids 59 % |
| 4 | 4223, rue du Moulin Est, Québec 2025-07-14 · 796 m · Vendu 1 225 000 $ (5 498 $/m²) 222,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 209 741 $ Poids 51 % |
| 5 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 377 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +113 801 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 131 167 $ Poids 47 % |
| 6 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −16 130 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 075 676 $ Poids 40 % |
| 7 | 4360, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 123 $/m²) 270,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 530 582 $ Poids 35 % |
| 8 | 3955, rue Edward-Staveley, Québec 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (6 208 $/m²) 209,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +89 709 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 375 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +201 930 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 2 121 445 $ Poids 30 % |
| 10 | 1583, rue Candide-Ducharme, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 1 245 000 $ (5 022 $/m²) 247,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +115 365 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 211 758 $ Poids 29 % |
| 11 | 4690, rue Henri-Laliberté, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 961 $/m²) 227,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 879 468 $ Poids 28 % |
| 12 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge −96 400 $ | 940 031 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.