1248 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 195,1 m² · constr. 1967 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964475610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151423
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027407964475610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 99 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 933 339 $ Poids 81 % |
| 2 | 4073, chemin Saint-Louis, Québec 2025-11-05 · 358 m · Vendu 1 025 000 $ (5 256 $/m²) 195 m² · constr. 2001 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 017 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 4025, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-11-27 · 364 m · Vendu 975 000 $ (4 715 $/m²) 206,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −27 581 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 940 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 837 m · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 799 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 1223, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-16 · 322 m · Vendu 677 500 $ (3 916 $/m²) 173 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 779 $ · Ajust. superficie +43 274 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 715 803 $ Poids 62 % |
| 6 | 4331, rue Doré, Québec 2026-07-09 · 872 m · Vendu 1 759 000 $ (10 121 $/m²) 173,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 787 $ · Ajust. âge +35 180 $ | 1 901 967 $ Poids 59 % |
| 7 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 719 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +62 954 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 4271, rue du Parc-Feeney, Québec 2025-07-18 · 806 m · Vendu 620 000 $ (3 287 $/m²) 188,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 650 995 $ Poids 54 % |
| 9 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 766 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +79 589 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 891 813 $ Poids 53 % |
| 10 | 3819, rue de Toulouse, Québec 2025-08-28 · 997 m · Vendu 1 850 000 $ (9 458 $/m²) 195,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 1 944 901 $ Poids 50 % |
| 11 | 4353, rue Rosaire-Turcotte, Québec 2025-09-03 · 981 m · Vendu 807 000 $ (4 468 $/m²) 180,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 779 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −72 630 $ | 841 545 $ Poids 47 % |
| 12 | 4287, rue du Moulin Ouest, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 024 $/m²) 172,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 794 797 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.