1260 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
599 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 358 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964594110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151424
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
23027407964594110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue des Îlots, Québec 2026-06-16 · 225 m · Vendu 585 000 $ (4 688 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 553 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 4191, rue Augustin-Bourbeau, Québec 2025-12-08 · 399 m · Vendu 445 000 $ (3 627 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 467 714 $ Poids 78 % |
| 3 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 266 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie −27 126 $ · Ajust. âge +29 820 $ | 933 548 $ Poids 78 % |
| 4 | 4269, rue de France-Roy, Québec 2026-06-19 · 745 m · Vendu 990 000 $ (7 438 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 889 723 $ Poids 76 % |
| 5 | 4183, rue de la Rive, Québec 2026-02-02 · 572 m · Vendu 671 000 $ (5 505 $/m²) 121,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 723 209 $ Poids 76 % |
| 6 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 326 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 429 $ Poids 75 % |
| 7 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 352 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 160 934 $ Poids 73 % |
| 8 | 1431, rue Provancher, Québec 2025-06-19 · 310 m · Vendu 385 000 $ (2 994 $/m²) 128,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 456 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 3980, avenue des Compagnons, Québec 2025-10-17 · 689 m · Vendu 520 000 $ (3 976 $/m²) 130,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 874, rue de la Pommeraie, Québec 2026-02-02 · 904 m · Vendu 535 000 $ (4 138 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 342 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 569 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 4316, rue Michener, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 996 $/m²) 131,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 363 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.