1272 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 106,3 m² · constr. 1962 · terrain 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151426
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027407964712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 238 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 439 198 $ Poids 95 % |
| 2 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 375 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +619 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 361 419 $ Poids 94 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 369 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −34 592 $ | 551 668 $ Poids 93 % |
| 4 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 700 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 538 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 329 715 $ Poids 76 % |
| 6 | 3871, rue Jolicoeur, Québec 2026-07-13 · 784 m · Vendu 575 000 $ (5 246 $/m²) 109,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 844 $ Poids 75 % |
| 7 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 329 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 638 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 1410, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-10-21 · 326 m · Vendu 490 000 $ (4 279 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 959 $ Poids 72 % |
| 9 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 736 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 587 026 $ Poids 72 % |
| 10 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge −22 005 $ | 482 659 $ Poids 71 % |
| 11 | 1310, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-08-14 · 218 m · Vendu 800 000 $ (7 086 $/m²) 112,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 802 677 $ Poids 70 % |
| 12 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 851 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 230 459 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.