1251 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
523 500 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 92,6 m² · constr. 1961 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964839610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027407964839610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 343 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 450 338 $ Poids 90 % |
| 2 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 447 226 $ Poids 87 % |
| 3 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 286 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 594 490 $ Poids 86 % |
| 4 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 223 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 408 045 $ Poids 75 % |
| 5 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 492 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 307 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 1508, rue de la Citière, Québec 2025-11-03 · 344 m · Vendu 505 000 $ (5 865 $/m²) 86,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 062 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 525 351 $ Poids 74 % |
| 7 | 1550, rue Chavigneau, Québec 2026-03-16 · 537 m · Vendu 54 250 $ (644 $/m²) 84,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 143 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge −4 611 $ | 56 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 329 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge −37 474 $ | 511 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 778 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 446 684 $ Poids 69 % |
| 10 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 175 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 587 202 $ Poids 69 % |
| 11 | 1199, rue Louis-Armand-Desjardins, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 610 000 $ (6 566 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 583 157 $ Poids 67 % |
| 12 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 397 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 340 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.