1284 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 150,4 m² · constr. 1962 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964861610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151418
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027407964861610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue des Îlots, Québec 2026-07-23 · 412 m · Vendu 900 000 $ (5 941 $/m²) 151,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 815 733 $ Poids 92 % |
| 2 | 1356, rue Noirefontaine, Québec 2026-06-08 · 566 m · Vendu 726 000 $ (4 708 $/m²) 154,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −47 190 $ | 679 019 $ Poids 85 % |
| 3 | 1360, rue Noirefontaine, Québec 2026-04-21 · 585 m · Vendu 780 000 $ (5 115 $/m²) 152,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 667 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 759 496 $ Poids 83 % |
| 4 | 1436, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-11-24 · 227 m · Vendu 852 000 $ (6 165 $/m²) 138,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 854 $ · Ajust. superficie +37 606 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 985 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 4295, rue du Parc-Feeney, Québec 2026-04-30 · 831 m · Vendu 600 000 $ (3 937 $/m²) 152,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 422 $ Poids 71 % |
| 6 | 1155, rue Marie-Gaudard, Québec 2026-04-02 · 826 m · Vendu 425 000 $ (2 726 $/m²) 155,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 400 758 $ Poids 69 % |
| 7 | 1310, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2026-06-02 · 40 m · Vendu 959 000 $ (5 511 $/m²) 174 m² · constr. 2016 Ajust. marché +12 093 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 810 157 $ Poids 66 % |
| 8 | 3834, rue Philippon, Québec 2026-06-25 · 784 m · Vendu 890 001 $ (5 378 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 771 622 $ Poids 64 % |
| 9 | 4268, rue de France-Roy, Québec 2026-04-27 · 725 m · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −35 096 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 651 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 1225, rue Louis-Francoeur, Québec 2025-09-25 · 345 m · Vendu 440 000 $ (3 271 $/m²) 134,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 779 $ Poids 64 % |
| 11 | 3872, boulevard Neilson, Québec 2026-02-23 · 890 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 662 816 $ Poids 64 % |
| 12 | 1416, rue Provancher, Québec 2025-09-17 · 381 m · Vendu 137 408 $ (1 016 $/m²) 135,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 733 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +13 741 $ | 171 605 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.