1263 Rue Gaudias-Petitclerc · Québec
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 97,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407964968110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151428
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027407964968110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Louis-Francoeur, Québec 2026-05-19 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 227 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 1364, rue Blanchette, Québec 2026-01-13 · 306 m · Vendu 575 000 $ (6 040 $/m²) 95,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 615 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 1367, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-06-30 · 348 m · Vendu 576 528 $ (5 470 $/m²) 105,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 270 $ · Ajust. superficie −21 333 $ · Ajust. âge −31 709 $ | 530 756 $ Poids 85 % |
| 4 | 1428, rue Provancher, Québec 2026-07-21 · 406 m · Vendu 328 000 $ (3 097 $/m²) 105,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 347 946 $ Poids 83 % |
| 5 | 1363, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-04-23 · 362 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 467 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 1336, rue Juchereau-Duchesnay, Québec 2026-01-26 · 512 m · Vendu 300 000 $ (3 000 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 318 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 1328, rue Blanchette, Québec 2026-07-02 · 484 m · Vendu 459 000 $ (5 198 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 464 812 $ Poids 77 % |
| 8 | 1239, boulevard de la Chaudière, Québec 2026-07-10 · 794 m · Vendu 489 000 $ (4 895 $/m²) 99,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 463 811 $ Poids 75 % |
| 9 | 3853, rue Des Verrières, Québec 2026-05-11 · 824 m · Vendu 247 500 $ (2 415 $/m²) 102,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 955 $ Poids 69 % |
| 10 | 1344, rue Gaudias-Petitclerc, Québec 2025-06-16 · 156 m · Vendu 561 000 $ (5 987 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 607 780 $ Poids 67 % |
| 11 | 1240, rue de l'Île, Québec 2026-01-19 · 747 m · Vendu 560 000 $ (5 328 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 566 648 $ Poids 65 % |
| 12 | 1304, rue Noirefontaine, Québec 2026-05-25 · 664 m · Vendu 595 000 $ (5 444 $/m²) 109,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 537 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.